- техническое обслуживание, которое включает в себя:
- устранение неисправностей внутридомовых инженерных систем;
- наладку инженерного оборудования, выявленную в ходе эксплуатационного обслуживания;
- технические осмотры отдельных элементов и помещений дома;
- планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей;
- подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации;
- санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.
- При проведении технических осмотров и обходов (комиссионных обследований):
- Устранение неисправностей в системах водопровода и канализации;
- Устранение неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения;
- Устранение неисправностей электротехнических устройств;
- Прочистка канализационного лежака;
- Проверка исправности канализационных вытяжек;
- Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах;
- Ремонт кровли, но не более 10% от общей площади кровли;
- Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
- При подготовке Объекта к эксплуатации в осенне-зимний период:
- Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
- Ремонт кровли, но не более 10% от общей площади кровли;
- Остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
- Замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и вспомогательных помещениях;
- Ремонт, утепление и прочистка вентиляционных каналов;
- Ремонт труб наружного водостока;
- Установление причин подтапливания подвальных помещений.
- Санитарное содержание придомовых территорий:
- Уборка в зимний период:
- Подметание свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки
- Посыпка территорий противогололедными материалами – 1 раз в сутки
- Подметание территории в дни без снегопада – 1 раз в сутки
- Очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток
- Уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;
- Уборка в теплый период:
- Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см – 1 раз в сутки
- Очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток
- Промывка урн – 1 раз в месяц
- Уборка газонов – 1 раз в сутки
- Выкашивание газонов – 3 раза в сезон
- Поливка газонов, зеленых насаждений – 2 раза в сезон
- Уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки
- Подметание территории в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в двое суток
- Стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев – 1 раз в год (с предоставлением Заказчику дендроплана и перечетной ведомости);
- Протирка указателей – 5 раз в год.
|
- Санитарное содержание лестничных клеток:
- Влажное подметание лестничных площадок и маршей:
- Нижних трех этажей – 6 дней в неделю;
- Выше третьего этажа – 2 раза в неделю, в домах с лифтами – 1 раз в неделю;
- Влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов – 6 дней в неделю;
- Мытье лестничных площадок и маршей – 2 раза в месяц, в домах с лифтами – 1 раз в месяц;
- Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов – 2 раза в месяц;
- Мытье окон – 2 раза в год;
- Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков – 2 раза в год;
- Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков – 1 раз в месяц.
- Обслуживание мусоропроводов:
- Профилактический осмотр мусоропроводов – 2 раза в месяц;
- Мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников – 1 раз в месяц;
- Удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка передвижных мусоросборников – 6 дней в неделю;
- Устранение засоров – по мере необходимости.
- Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным Сторонами графиком и учетом периодичности. График технических осмотров и планово-предупредительного ремонта утверждается Сторонами дополнительным соглашением к настоящему Договору.
- Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
- Текущий и Капитальный ремонт Объекта, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом. План текущего и Капитального ремонта Объекта, его инженерных систем и оборудования утверждается Сторонами дополнительным соглашением к настоящему Договору.
- Управляющий осуществляет техническое обслуживание помещений Объекта с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):
- Замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;
- Установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;
- Устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Управляющего;
- Ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения по вине Управляющего.
|